ルーブル王子
東京都北区豊島2丁目22-6
JR山手線 王子駅 徒歩12分（955m）
ルーブル王子は、王子駅から徒歩12分の豊島2丁目に建つ地上8階・総戸数36戸のマンションです。2007年3月竣工で、豊島の中古取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。敷地は近隣商業地域ですが、鑑定士は周辺を小規模一般住宅等の多い住宅地域と評価しています。
ルーブル王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,643万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−22%北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円で、豊島の㎡単価中央値と同水準です。65㎡なら推定価格は4,643万円の目安になります。北区全体の91.9万円/㎡は下回り、同じ王子駅で築年の近い建物では86.7万〜104.0万円/㎡の成約例もあります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル王子 | 2007年 | 12分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ダイナシティ王子 | 2007年 | 7分 | 44戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン王子 | 2007年 | 12分 | 54戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| シンシティ王子 | 2006年 | 5分 | 16戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| メインステージ王子 | 2006年 | 7分 | 43戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.2万円/㎡に対して-26%です。
ルーブル王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島2丁目22-6
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.759041, 139.744705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル王子から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+5%前年比
東京都北区豊島３丁目１番６４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校168m
- 北区立豊川小学校小学校269m
- 北区立明桜中学校中学校284m
- 都北珠算学校各種学校303m
- 北区立堀船中学校中学校423m
保育園・幼稚園
- クラブ保育園保育所152m
- ふくし保育園保育所155m
- わか草幼稚園幼稚園218m
- 豊島つぼみ保育園保育所267m
- 豊川保育園保育所339m
医療機関
- 斉藤小児科医院診療所・小児科111m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科131m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科131m
- 渡辺医院診療所・内科 循環器内科140m
- 王子生協病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 老年内科 緩和ケア内科 腎臓内科 小児科 心療内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科154m
福祉施設
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設26m
- グループホームあすか王子介護保険等の施設106m
- 飛鳥晴山苑 放課後等デイサービスさくら児童福祉サービス施設107m
- 王子生協病院無料低額診療施設150m
- ヘルパーステーションのぞみ障害者サービス施設189m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館324m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館899m
- 北区立昭和町図書館図書館1,220m
- 北区立中央図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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