ベルグレードＯＪＩ
東京都北区王子3丁目13-2
JR山手線 王子駅 徒歩7分（499m）
ベルグレードＯＪＩは、王子3丁目に建つ地上11階・総戸数20戸の小規模マンションです。2010年12月竣工で、JR山手線王子駅まで徒歩7分。商業地域かつ防火地域に位置し、王子小学校と王子桜中学校はいずれも200m圏内にあります。
ベルグレードＯＪＩの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,348万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
+6%北区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,348万円が目安です。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2014年に対して本物件が4年築古であることが影響しています。北区全体の91.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＯＪＩ | 2010年 | 7分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アクサスアゼスト王子 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ガーラシティ王子 | 2010年 | 7分 | 61戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ王子 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009年 | 8分 | 29戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ王子 | 2011年 | 8分 | 29戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
ベルグレードＯＪＩの諸元
- 所在地
- 東京都北区王子3丁目13-2
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.759693, 139.737076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルグレードＯＪＩから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+7%前年比
東京都北区王子２丁目１７番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子小学校小学校151m
- 北区立王子桜中学校中学校169m
- 駿台学園中学校中学校221m
- 駿台学園高等学校高等学校234m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校306m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所71m
- 王子保育園保育所256m
- 王子北保育園保育所347m
- 桜田つぼみ保育園保育所453m
- 桜田保育園保育所477m
医療機関
- 王子三丁目クリニック診療所・内科57m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科120m
- きむら歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科180m
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
福祉施設
- オールワンズハート喜多障害者サービス施設87m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）111m
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設113m
- シルクケアサービス障害者サービス施設143m
- つみき第５児童福祉サービス施設171m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館817m
- 北区立東十条図書館図書館968m
- 北区立豊島図書館図書館977m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,307m
- 北区立神谷図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルグレードＯＪＩのよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
ベルグレードＯＪＩの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。