エルパレス王子
東京都北区豊島1丁目36-2
東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩12分（911m）
エルパレス王子は、北区豊島1丁目に建つ地上7階・総戸数12戸の小規模マンションです。1998年7月竣工で、周辺は近隣商業地域ながら小規模住宅の多い地域として鑑定されています。柳田小学校まで139m、明桜中学校まで220mと、通学先が至近にあります。
エルパレス王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,991万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−33%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,991万円が目安です。豊島の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はこれより築が古い分、単価が下回る計算になります。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が確認されており、この差の主因と考えられます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルパレス王子 | 1998年 | 12分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993年 | 9分 | 66戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パラッツオ・マシモ | 1989年 | 5分 | 9戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アーバニティ王子 | 1988年 | 20分 | 47戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.5万円/㎡に対して-28%です。
エルパレス王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目36-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 王子駅前駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,239人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.758209, 139.742554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルパレス王子から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+5%前年比
東京都北区豊島３丁目１番６４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校139m
- 北区立明桜中学校中学校220m
- 北区立豊川小学校小学校308m
- 駿台学園高等学校高等学校375m
- 駿台学園中学校中学校424m
保育園・幼稚園
- クラブ保育園保育所268m
- 豊島つぼみ保育園保育所306m
- アイグラン保育園王子保育所330m
- 豊川保育園保育所341m
- ふくし保育園保育所370m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 赤松眼科医院診療所・眼科28m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科68m
- 吉田医院診療所・内科 神経内科 小児科 皮膚科 放射線科75m
- 斉藤小児科医院診療所・小児科104m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設17m
- ホワイトサポート障害者サービス施設58m
- 王子東児童館児童館180m
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設207m
- 王子生協病院無料低額診療施設260m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館539m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,096m
- 北区立中央図書館図書館1,237m
- 北区立昭和町図書館図書館1,254m
- 北区立東十条図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルパレス王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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