コスモ王子神谷
東京都北区豊島7丁目26-6
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩11分（812m）
コスモ王子神谷は、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩11分の豊島7丁目に建つ、総戸数91戸・地上9階地下1階の規模のマンションです。1997年2月竣工で、準工業地域に位置しながら、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域として鑑定されています。
コスモ王子神谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,924万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−34%北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、65㎡換算で3,924万円が目安です。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より10年新しい点があります。北区の回帰では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ王子神谷 | 1997年 | 11分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997年 | 5分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| エステスクエア王子 | 1996年 | 7分 | 44戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス王子神谷 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| パークサイド飛鳥山 | 1994年 | 24分 | 6戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996年 | 4分 | 89戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| コスモ王子ガーデンズ | 1998年 | 17分 | 325戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.0万円/㎡に対して-26%です。
コスモ王子神谷の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島7丁目26-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩11分（道路距離812m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 豊川小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.765575, 139.743408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊川小学校
- 北区豊島3-10-23
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ王子神谷から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区豊島八丁目２７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京成徳大学中学校中学校395m
- 東京成徳大学高等学校高等学校422m
- 都北珠算学校各種学校437m
- 足立区立新田小学校小学校502m
- 足立区立新田中学校中学校503m
保育園・幼稚園
- 豊島保育園保育所106m
- としま みつばち保育園保育所278m
- すずらん幼稚園幼稚園283m
- 成徳幼稚園幼稚園321m
- さくらんぼ保育園 新田保育所468m
医療機関
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科293m
- 医療法人社団慈広会王子神谷齋藤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科357m
- 医療法人社団医智会医恵歯科医院歯科診療所・歯科413m
- 代田クリニック診療所・外科 内科 胃腸科 放射線科 皮膚科 理学診療科425m
- 王子神谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科507m
福祉施設
- ケアハウスまぁむ北区豊島軽費老人ホーム133m
- 豊島児童館児童館148m
- ぬくもりの里 豊島障害者サービス施設149m
- つみき第７児童福祉サービス施設222m
- 指定相談支援アットコレット王子障害者サービス施設259m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館698m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館811m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,256m
- 北区立神谷図書館図書館1,291m
- 北区立東十条図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ王子神谷のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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