ライネスハイム赤羽南
東京都北区神谷2丁目22-11
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩15分（1,181m）
ライネスハイム赤羽南は、北区神谷2丁目に建つ地上5階・総戸数37戸の中規模マンションです。1999年3月竣工で、JR京浜東北線東十条駅からは徒歩15分と距離があります。北区立神谷小学校まで79m、神谷図書館まで198mと、公共施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
ライネスハイム赤羽南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,938万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
−22%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円、55㎡換算で3,938万円が目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は1999年竣工で、築年差が単価に反映されています。北区の回帰では築1年あたり1.68%の下落が見られ、同駅の1999年築物件の78.2万円とも近い水準です。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム赤羽南 | 1999年 | 15分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 菱和パレス東十条 | 2000年 | 11分 | 23戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第2 | 1997年 | 12分 | 35戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| スカイコート東十条 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ東十条フロントステージ | 2001年 | 5分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.5万円/㎡に対して-3%です。
ライネスハイム赤羽南の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目22-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.771538, 139.728806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム赤羽南から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校79m
- 北区立神谷中学校中学校237m
- 北区立稲田小学校小学校357m
- 成立学園中学校中学校362m
- 成立学園高等学校高等学校365m
保育園・幼稚園
- 神谷保育園保育所194m
- 神谷北つぼみ保育園保育所197m
- 成立学園幼稚園幼稚園312m
- 富士見幼稚園幼稚園314m
- うぃず東十条保育園保育所392m
医療機関
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科152m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科210m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科245m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科287m
- 飯田産婦人科医院診療所・産科 婦人科370m
福祉施設
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設59m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設143m
- ファミーレららら障害者サービス施設191m
- 神谷子どもセンター児童館207m
- 北区社会事業協会授産所授産施設（保護）249m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館198m
- 北区立東十条図書館図書館721m
- 北区立赤羽図書館図書館826m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館833m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム赤羽南のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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