パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー
東京都板橋区板橋1丁目5-3
東武東上線 下板橋駅 徒歩4分（291m）
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューは、2008年2月竣工、地上6階建て・総戸数33戸の規模のマンションです。東武東上線下板橋駅までは道路距離291mを実測した徒歩4分。鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域としています。
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,428万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.9万円/㎡
+29%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.9万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,428万円です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の竣工が2008年とやや新しい点が水準差の一因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,428万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー | 2008年 | 4分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| レイシス大山山手通り | 2008年 | 10分 | 84戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| スカイコート板橋第３ | 2007年 | 6分 | 32戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| レーベン北池袋 | 2013年 | 11分 | 61戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| G・コンフォート大山山手通り | 2008年 | 11分 | 39戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| フェニックス板橋 | 2010年 | 7分 | 60戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| マキシヴ大山 | 2018年 | 12分 | 29戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.8万円/㎡に対して+6%です。
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目5-3
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.746216, 139.715729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校312m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校417m
- 富士日本語学校各種学校418m
- ジェット日本語学校各種学校454m
- 東京都立北園高等学校高等学校478m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所160m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所246m
- みのり保育園保育所355m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所374m
- さくらさくみらい 上池袋保育所408m
医療機関
- しんこう歯科歯科診療所・歯科53m
- 板橋クリニック診療所・婦人 形成 性病 泌尿 皮膚82m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科121m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸139m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設103m
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設154m
- 指定特定相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設177m
- 指定一般相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設180m
- 南板橋児童館児童館184m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館863m
- 板橋区立東板橋図書館図書館914m
- 北区立滝野川西図書館図書館921m
- 大正大学附属図書館図書館1,110m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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