マキシヴ大山
東京都板橋区熊野町22-5
東武東上線 下板橋駅 徒歩12分（904m）
マキシヴ大山は、板橋区熊野町に2018年3月に竣工した地上11階・総戸数29戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、周辺は中高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域に位置します。最寄りは東武東上線下板橋駅で、道路距離904mの実測により徒歩12分です。
マキシヴ大山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,880万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
+54%板橋区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は117.6万円、50㎡の場合の推定価格は5,880万円です。熊野町の成約は㎡単価中央値84.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、2018年竣工の当物件とは20年の差があります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、築浅である点が推定値を町名水準より高く押し上げています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区熊野町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約251件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
96.0万円/㎡
10年前との比較
+55%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ大山 | 2018年 | 12分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018年 | 9分 | 54戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク下板橋 | 2017年 | 10分 | 69戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| レーベン北池袋 | 2013年 | 11分 | 61戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| デュオステージ大山 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011年 | 9分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ラフィスタ大山金井町 | 2023年 | 10分 | 14戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.6万円/㎡に対して-10%です。
マキシヴ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町22-5
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.743389, 139.707489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ大山から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校305m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校356m
- 豊島学院高等学校高等学校395m
- 昭和鉄道高等学校高等学校400m
- 東京交通短期大学短期大学418m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所373m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所445m
- みのり保育園保育所452m
- かないくぼ保育園保育所552m
- わくわく保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸152m
- 岡田医院診療所・内科 小児科211m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科270m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦276m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科296m
福祉施設
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設88m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設95m
- こもね作業所障害者サービス施設108m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設148m
- グランダ大山有料老人ホーム313m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館843m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,017m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,111m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
秀和大山レジデンス
1980年築・全109戸・地上7階
大山ダイカンプラザ
1995年築・全73戸・地上14階
ズーム板橋大山
2018年築・全73戸・地上8階
ガーラグランディ北池袋
2010年築・全66戸・地上12階
ストーク大山
1986年築・全65戸・地上14階
ライネスハイム大山ピュアプレイス
2004年築・全62戸・地上9階
レーベン北池袋
2013年築・全61戸・地上13階
レジデンス大山
1991年築・全59戸・地上11階
下板橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。