クレイシア板橋モデルノ
東京都板橋区板橋4丁目13-1
東武東上線 下板橋駅 徒歩9分（672m）
クレイシア板橋モデルノは、2018年2月竣工、地上14階建て54戸の規模です。東武東上線下板橋駅から徒歩9分で、建物の周囲は商業地域、容積率600.0%が指定された区画にあたります。板橋区立板橋第四小学校まで141mという近さも特徴です。
クレイシア板橋モデルノの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,267万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.9万円/㎡
+60%板橋区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.9万円/㎡、35㎡で4,267万円が目安です。板橋4丁目周辺の成約は㎡単価中央値93.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより12年新しい築年にあたります。同じ駅で築年が近いマキシヴ大山84.0万円/㎡などの成約実績もあり、推定値は上振れした水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区板橋の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約962件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
88.9万円/㎡
10年前との比較
+48%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア板橋モデルノ | 2018年 | 9分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| マキシヴ大山 | 2018年 | 12分 | 29戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク下板橋 | 2017年 | 10分 | 69戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011年 | 9分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| デュオステージ大山 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| レーベン北池袋 | 2013年 | 11分 | 61戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| フェニックス板橋 | 2010年 | 7分 | 60戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.8万円/㎡に対して+6%です。
クレイシア板橋モデルノの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目13-1
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749523, 139.714951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア板橋モデルノから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北園高等学校高等学校139m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校141m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校174m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校410m
- 富士日本語学校各種学校439m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園191m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所245m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所317m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所345m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所362m
医療機関
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科89m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸236m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正237m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科249m
- 医療法人社団桜楓会岡部医院診療所・内科 小児 消化 皮膚258m
福祉施設
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設102m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設157m
- かたぐるまの家障害者サービス施設171m
- 南板橋児童館児童館197m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設215m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館551m
- 東京家政大学図書館図書館831m
- 板橋区立氷川図書館図書館996m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,078m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア板橋モデルノのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
ルーブル板橋区役所前
2014年築・全186戸・地上14階
メインステージパーク大山
2008年築・全157戸・地上15階
ライオンズマンション板橋
1987年築・全147戸・地上14階
板橋スカイプラザ
1971年築・全144戸・地上14階
リビオタワー板橋
2010年築・全139戸・地上23階
グローリア初穂板橋
1985年築・全129戸・地上14階
グランシティラピュタタワー
2002年築・全121戸・地上20階
板橋パークホームズ
1998年築・全99戸・地上14階
下板橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。