ガーラグランディ北池袋
東京都板橋区熊野町24-3
東武東上線 大山駅 徒歩12分（952m）
ガーラグランディ北池袋は、板橋区熊野町に建つ2010年1月竣工、総戸数66戸の地上12階建てマンションです。周辺は中高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%と高密度な土地利用が認められた区画に位置します。
ガーラグランディ北池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,462万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+43%板橋区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡で、50㎡なら推定価格は5,462万円という目安です。熊野町の成約は㎡単価中央値84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。大山駅で築年が近い建物は79.0万〜106.1万円/㎡の範囲で、推定値はその上端付近にあたります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ北池袋 | 2010年 | 12分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ大山 | 2010年 | 12分 | 28戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| アマヴェル大山 | 2009年 | 6分 | 28戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| グラントゥルース大山幸町 | 2009年 | 8分 | 24戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| プレミスト大山 | 2012年 | 2分 | 85戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グラントゥルース大山西町 | 2012年 | 7分 | 28戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| シティハウス板橋大山 | 2012年 | 8分 | 78戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.1万円/㎡に対して-8%です。
ガーラグランディ北池袋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町24-3
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.743938, 139.707687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラグランディ北池袋から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校332m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校359m
- 豊島学院高等学校高等学校434m
- 昭和鉄道高等学校高等学校447m
- 富士日本語学校各種学校466m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所323m
- みのり保育園保育所416m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所444m
- かないくぼ保育園保育所488m
- 落合幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸106m
- 岡田医院診療所・内科 小児科216m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科259m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦290m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科349m
福祉施設
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設152m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設157m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設165m
- こもね作業所障害者サービス施設171m
- グランダ大山有料老人ホーム255m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館906m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,036m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,056m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラグランディ北池袋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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