ヴェルステージ大山
東京都板橋区大山金井町15-6
東武東上線 大山駅 徒歩12分（890m）
ヴェルステージ大山は、東武東上線大山駅から徒歩12分の板橋区大山金井町に建つ、総戸数28戸・地上10階のマンションです。2010年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は作業所やマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
ヴェルステージ大山の相場（推定）
推定相場（28㎡の場合）
2,921万円
28㎡は板橋区大山金井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+37%板橋区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、28㎡の場合の推定価格は2,921万円です。大山金井町の成約㎡単価の中央値93.5万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、それより新しい竣工年であることが差の一因です。同じ駅で築年の近いアマヴェル大山（2009年築）の106.1万円/㎡に近い水準にあたります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山金井町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山金井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 28㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大山 | 2010年 | 12分 | — | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ガーラグランディ北池袋 | 2010年 | 12分 | 66戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| アマヴェル大山 | 2009年 | 6分 | 28戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| グラントゥルース大山幸町 | 2009年 | 8分 | 24戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| プレミスト大山 | 2012年 | 2分 | 85戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グラントゥルース大山西町 | 2012年 | 7分 | 28戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| レヴィーガ大山 | 2008年 | 8分 | 57戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区大山金井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均89.5万円/㎡に対して+4%です。
ヴェルステージ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山金井町15-6
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744827, 139.707932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ大山から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校311m
- 富士日本語学校各種学校382m
- 落合珠算学校各種学校429m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校448m
- 豊島学院高等学校高等学校511m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所261m
- みのり保育園保育所378m
- かないくぼ保育園保育所388m
- 落合幼稚園幼稚園426m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所464m
医療機関
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸89m
- 岡田医院診療所・内科 小児科263m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科266m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦331m
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所板橋診療所・内科 形成 循内 皮膚351m
福祉施設
- グランダ大山有料老人ホーム166m
- おおやま福祉作業所障害者サービス施設204m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設234m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設253m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館966m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,007m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,079m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山金井町の他の建物
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