プライム池袋
東京都豊島区池袋本町2丁目33-15
東武東上線 下板橋駅 徒歩10分（778m）
プライム池袋は、池袋本町2丁目に1993年3月に竣工した総戸数40戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、準工業地域に位置します。周辺は鑑定士により中高層の事務所やマンションが建ち並ぶ状況と評価されています。
プライム池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,493万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−27%豊島区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,493万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、当建物より12年新しいことが差の要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム池袋 | 1993年 | 10分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ノーブルハビタンツ | 1992年 | 5分 | 19戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町２ | 1991年 | 11分 | 44戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ファミール池袋本町 | 1997年 | 3分 | 111戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ミリオンコート池袋本町 | 1989年 | 5分 | 14戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブランシェ池袋 | 1988年 | 9分 | 23戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| メインステージ池袋本町３ | 1999年 | 8分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
プライム池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町2丁目33-15
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.742981, 139.709488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム池袋から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校271m
- 昭和鉄道高等学校高等学校303m
- 東京交通短期大学短期大学341m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校443m
- 富士日本語学校各種学校473m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第二保育園保育所259m
- アスク池袋本町保育園保育所301m
- みのり保育園保育所322m
- グローバルキッズ北池袋園保育所500m
- わくわく保育園保育所557m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科26m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸297m
- 福原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科315m
- 医療法人社団 重光会 佐藤医院診療所・内科 循環器内科 小児科351m
- 宇美歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科373m
福祉施設
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設43m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設186m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設216m
- こもね作業所障害者サービス施設236m
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター300m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館842m
- 豊島区立池袋図書館図書館850m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,205m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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