ランデン池袋
東京都板橋区熊野町37-7
東武東上線 大山駅 徒歩10分（780m）
ランデン池袋は、板橋区熊野町に1988年4月に竣工した総戸数11戸、地上4階の小規模マンションです。東武東上線大山駅から道路距離780mを実測して徒歩10分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、作業所や店舗が混在する住宅地域に立地します。
ランデン池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,374万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−11%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、50㎡なら推定価格3,374万円が目安です。熊野町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は1988年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が反映されています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランデン池袋 | 1988年 | 10分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ダイアパレス大山 | 1988年 | 5分 | 36戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ワコーレ要町２ | 1988年 | 13分 | 10戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989年 | 6分 | 55戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| シティハイツ大山 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| オリンポス板橋栄町 | 1989年 | 13分 | 27戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ストーク大山 | 1986年 | 8分 | 65戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.1万円/㎡に対して+9%です。
ランデン池袋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町37-7
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744038, 139.705826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランデン池袋から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校203m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校277m
- 昭和鉄道高等学校高等学校546m
- 豊島学院高等学校高等学校550m
- 東京交通短期大学短期大学554m
保育園・幼稚園
- アスク池袋本町保育園保育所469m
- 大禮保育園保育所496m
- みなみ保育園保育所516m
- 明日葉保育園大山園保育所518m
- 旭保育園保育所522m
医療機関
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦124m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸126m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻226m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科236m
福祉施設
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設194m
- こもね作業所障害者サービス施設195m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設225m
- アースサポート板橋障害者サービス施設250m
- 有限会社Lei障害者サービス施設254m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館902m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,017m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,182m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランデン池袋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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