メディフィス大山２
東京都板橋区大山金井町56-10
東武東上線 大山駅 徒歩4分（319m）
メディフィス大山２は、東武東上線大山駅から徒歩4分の商業地域に建つ、2022年4月竣工・地上12階・総戸数22戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模構成で、駅までは道路距離319mの実測に基づく徒歩分数です。
メディフィス大山２の相場（推定）
推定相場（28㎡の場合）
3,665万円
28㎡は板橋区大山金井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.9万円/㎡
+72%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.9万円/㎡、28㎡なら推定価格3,665万円という目安です。大山金井町の成約㎡単価の中央値93.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より17年古いことが影響しています。同じ大山駅の2022年築の建物では82.0万〜106.1万円/㎡の成約例があり、推定値はこれより高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山金井町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山金井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 28㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | — | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク大山駅前 | 2022年 | 2分 | 30戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| マキシヴ大山トレ | 2022年 | 6分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022年 | 11分 | 32戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| プレシス大山 | 2022年 | 12分 | 24戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルグレード大山 | 2021年 | 6分 | 45戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021年 | 8分 | 49戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
板橋区大山金井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.5万円/㎡に対して+5%です。
メディフィス大山２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山金井町56-10
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩4分（道路距離319m）
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.746677, 139.700439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メディフィス大山２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
162.0万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大山町３１番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校58m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校287m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校396m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校567m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校577m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所56m
- みなみ保育園保育所163m
- さいわい保育園保育所398m
- 大山保育園保育所421m
- 明日葉保育園大山園保育所435m
医療機関
- 医療法人社団東野眼科医院診療所・眼科51m
- 桑島大山内科医院診療所・内科 放射116m
- 木村歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正118m
- あとうデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正119m
- 医療法人社団薫桜会 初海整形外科診療所・リハ 整形 皮膚122m
福祉施設
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設88m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設164m
- ケア２１板橋障害者サービス施設182m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設203m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設232m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メディフィス大山２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山金井町の他の建物
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