セザール池袋西
東京都板橋区中丸町15-11
東武東上線 大山駅 徒歩13分（1,008m）
セザール池袋西は、板橋区中丸町に1994年11月に竣工した地上6階・53戸のマンションです。東武東上線大山駅からは道路距離1008mを実測した徒歩13分で、駅からやや離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は中高層の事務所やマンションが建つ環境です。
セザール池袋西の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,517万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−8%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円で、50㎡なら推定価格3,517万円が目安です。中丸町の成約㎡単価の中央値82.0万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1994年築で、築1年あたり2.19%という下落率が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール池袋西 | 1994年 | 13分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995年 | 7分 | 70戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 大山ダイカンプラザ | 1995年 | 7分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995年 | 8分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995年 | 8分 | 32戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| サンライフ大山 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ドルフ板橋 | 1993年 | 12分 | 30戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して-5%です。
セザール池袋西の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町15-11
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩13分（道路距離1,008m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740959, 139.705063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール池袋西から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校82m
- 東京交通短期大学短期大学398m
- 昭和鉄道高等学校高等学校424m
- 豊島学院高等学校高等学校468m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所364m
- 明日葉保育園大山園保育所474m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園586m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園617m
- みなみ保育園保育所640m
医療機関
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科52m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内119m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸209m
福祉施設
- こもね作業所障害者サービス施設242m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設265m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設271m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設275m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設281m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館564m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,113m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール池袋西のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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