大山サンハイツ
東京都板橋区大山金井町47-11
東武東上線 大山駅 徒歩5分（384m）
大山サンハイツは、東武東上線大山駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数40戸のマンションです。1982年5月竣工で、周辺の同時期竣工の建物と築年が並びます。道路距離384mの実測に基づく駅距離で、大山駅の乗降客数は1日46,657人です。
大山サンハイツの相場（推定）
推定相場（28㎡の場合）
1,582万円
28㎡は板橋区大山金井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−26%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、28㎡なら推定価格1,582万円という目安です。大山金井町の成約㎡単価の中央値93.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、当建物より20年以上新しい点が差の要因です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山金井町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山金井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 28㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大山サンハイツ | 1982年 | 5分 | — | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| オーナーズビルド大石 | 1982年 | 4分 | 12戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| 五条ハイム | 1982年 | 10分 | 17戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山第2 | 1981年 | 10分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| アカネハイツ | 1981年 | 13分 | 47戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
板橋区大山金井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.9万円/㎡に対して+6%です。
大山サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山金井町47-11
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.745106, 139.702133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大山サンハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校230m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校290m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校441m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校454m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所167m
- 旭保育園保育所179m
- 明日葉保育園大山園保育所309m
- 大禮保育園保育所453m
- さいわい保育園保育所535m
医療機関
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科51m
- いはら歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正55m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 医療法人社団薫桜会 初海整形外科診療所・リハ 整形 皮膚111m
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科148m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設103m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設217m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設245m
- あいケア障害者サービス施設254m
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設308m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館928m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大山サンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山金井町の他の建物
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