オーナーズビルド大石
東京都板橋区大山東町52-13
東武東上線 大山駅 徒歩4分（270m）
オーナーズビルド大石は、東武東上線大山駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。1982年12月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
オーナーズビルド大石の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,159万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−29%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、40㎡なら2,159万円が目安です。大山東町の成約は㎡単価中央値89.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本건物より30年近く新しい点が差の主因です。板橋区全体の76.2万円/㎡も下回ります。築1年あたり2.19%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーナーズビルド大石 | 1982年 | 4分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 大山サンハイツ | 1982年 | 5分 | 40戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| 五条ハイム | 1982年 | 10分 | 17戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山第2 | 1981年 | 10分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| アカネハイツ | 1981年 | 13分 | 47戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+6%です。
オーナーズビルド大石の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町52-13
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.749271, 139.704254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーナーズビルド大石から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区大山東町５２番２１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第一中学校中学校136m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校412m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校421m
- 落合珠算学校各種学校429m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校451m
保育園・幼稚園
- 大禮保育園保育所115m
- 星樂保育園保育所302m
- 栄町保育園保育所397m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所423m
- 落合幼稚園幼稚園431m
医療機関
- 医)源真会まりデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科44m
- 医療法人社団 糖友会 あいそ内科診療所・内科 糖内60m
- 島田医院診療所・婦人 耳鼻73m
- あけお眼科医院診療所・眼科91m
- 有田医院診療所・内科 皮膚 胃腸100m
福祉施設
- ＪＨＣ大山障害者サービス施設194m
- 優っくりグループホーム板橋栄町介護保険等の施設223m
- あいケア障害者サービス施設247m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設247m
- 弥生児童館児童館270m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館435m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーナーズビルド大石のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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