ラフィスタ大山
東京都板橋区大山西町66-1
東武東上線 大山駅 徒歩11分（878m）
ラフィスタ大山は、東武東上線大山駅から徒歩11分の板橋区大山西町に建つ、2020年1月竣工・総戸数38戸の地上5階建てです。大山西町の取引住戸の築年中央値が2006年である中で、築年の新しい部分に位置します。
ラフィスタ大山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,841万円
60㎡は板橋区大山西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+71%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、60㎡なら推定価格7,841万円という目安です。大山西町の㎡単価中央値96.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る水準で、町名の中央値より14年新しい築年が主な要因です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山西町の成約㎡単価の中央値（96.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大山 | 2020年 | 11分 | — | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ディップス大山幸町 | 2020年 | 7分 | 32戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| プレシス板橋大山 | 2020年 | 8分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021年 | 8分 | 49戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| KNOTS大山 | 2021年 | 9分 | 60戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ズーム板橋大山 | 2018年 | 10分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.5万円/㎡に対して+6%です。
ラフィスタ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山西町66-1
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩11分（道路距離878m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.747871, 139.694305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ大山から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校39m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校157m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校346m
- 日本大学大学381m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- 陽光保育園保育所183m
- さいわい保育園保育所308m
- 中板橋雲母保育園保育所319m
- 大山西町保育園保育所338m
- 大山保育園保育所454m
医療機関
- 大谷口歯科歯科診療所・歯科81m
- つくしんぼ診療所診療所・リハ 内科102m
- おだ整形外科クリニック診療所・リハ 整形159m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正188m
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- ニコニコ介護つくしんぼ障害者サービス施設99m
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設142m
- 児童発達支援事業所 ほしのむら もりのこ園児童発達支援センター237m
- グランダ大山弐番館有料老人ホーム322m
- アイル板橋こども園児童発達支援センター335m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館1,119m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,229m
- 板橋区立中央図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山西町の他の建物
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