ゼファー大山ファムエール
東京都板橋区大山西町52-16
東武東上線 大山駅 徒歩7分（511m）
ゼファー大山ファムエールは、東武東上線大山駅から徒歩7分の場所に建つ地上11階・総戸数41戸のマンションです。1998年6月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ゼファー大山ファムエールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,844万円
60㎡は板橋区大山西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+6%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,844万円です。大山西町の成約㎡単価の中央値96.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より新しい住戸が多いためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準の目安になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山西町の成約㎡単価の中央値（96.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー大山ファムエール | 1998年 | 7分 | — | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ダイアパレスエスタヴォール大山 | 1998年 | 2分 | 114戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ザステイツ大山アートスクエア | 1998年 | 6分 | 29戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| プライムコート大山 | 1998年 | 10分 | 45戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| レクセルマンション要町 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| スカーラ池袋西 | 1999年 | 11分 | 28戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| アルファヴィル大山 | 2000年 | 8分 | 36戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+9%です。
ゼファー大山ファムエールの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山西町52-16
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.748459, 139.697342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー大山ファムエールから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第二中学校中学校273m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校278m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校287m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校439m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校493m
保育園・幼稚園
- 大山保育園保育所213m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所298m
- 陽光保育園保育所314m
- 中板橋雲母保育園保育所329m
- さいわい保育園保育所334m
医療機関
- ミント歯科大山歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正42m
- 医療法人社団 昭成会 田﨑病院病院・内科 外科 胃腸外科 大腸外科 整形外科 形成外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科66m
- 医療法人社団歯晴会宮﨑歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 医療法人社団医新会 医新クリニック診療所・こう 内科 外科 形成 循環 性病 整形 泌尿 消化 皮膚 神内117m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正120m
福祉施設
- ケア２１板橋障害者サービス施設223m
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設233m
- ケアサポート・モア 板橋中央障害者サービス施設252m
- 介護サービスぶどうの木障害者サービス施設268m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設289m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館856m
- 板橋区立中央図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー大山ファムエールのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山西町の他の建物
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