江古田プリンスマンション
東京都板橋区向原2丁目21-7
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩7分（552m）
江古田プリンスマンションは、1980年5月竣工、総戸数29戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、小竹向原駅から道路距離552mを徒歩7分の位置にあります。板橋区向原の取引住戸の築年中央値2006年に対し、かなり築古の部類に入ります。
江古田プリンスマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,831万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、50㎡なら推定価格2,831万円が目安です。向原の㎡単価中央値94.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物は74.0〜94.4万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低く出ています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田プリンスマンション | 1980年 | 7分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ハイツ小茂根 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 中嶋ビル | 1980年 | 12分 | 10戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ | 1984年 | 14分 | 8戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ルシェール江古田 | 1980年 | 8分 | 24戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田パークハイツ | 1983年 | 6分 | 41戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 22戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.6万円/㎡に対して+19%です。
江古田プリンスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原2丁目21-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.739830, 139.679367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田プリンスマンションから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区向原二丁目１５１３番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘中学校中学校272m
- 板橋区立向原小学校小学校289m
- 東京都立豊島高等学校高等学校315m
- 日本大学大学419m
- 練馬区立旭丘小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所284m
- 板橋向原幼稚園幼稚園296m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所446m
- りっこう幼稚園幼稚園451m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所505m
医療機関
- ほさか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- いとう内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー 小児177m
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内180m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科206m
- 篠歯科医院歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設180m
- 練馬いやし園介護保険等の施設187m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設187m
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター365m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設395m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館385m
- 板橋区立小茂根図書館図書館657m
- 豊島区立千早図書館図書館944m
- 武蔵大学図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田プリンスマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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