江古田第４ローヤルコーポ
東京都板橋区小茂根1丁目27-16
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（478m）
江古田第４ローヤルコーポは、東京メトロ有楽町線小竹向原駅から徒歩6分に立つ、総戸数22戸・地上5階の建物です。1979年5月竣工で、小茂根の成約住戸の築年中央値2004年より25年古い世代にあたります。周辺は中規模マンションと事業所が混在する住宅地域です。
江古田第４ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,813万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−33%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、55㎡なら推定価格2,813万円で、あくまで目安です。小茂根の㎡単価中央値85.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準です。板橋区の成約4,685件では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、竣工からの年数が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田プリンスマンション | 1980年 | 7分 | 29戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ハイツ小茂根 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ | 1984年 | 14分 | 8戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ルシェール江古田 | 1980年 | 8分 | 24戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 中嶋ビル | 1980年 | 12分 | 10戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 江古田サニーフラット | 1981年 | 10分 | 20戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.2万円/㎡に対して+1%です。
江古田第４ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根1丁目27-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.746254, 139.677872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田第４ローヤルコーポから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区小茂根１丁目１９５番１外
この標準地の周辺の状況
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校266m
- 練馬区立小竹小学校小学校298m
- 練馬区立開進第四小学校小学校601m
- 板橋区立向原小学校小学校652m
- 練馬区立開進第四中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園小茂根保育所33m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所71m
- さくらさくみらい小竹向原保育所121m
- 茂呂塾保育園保育所314m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園347m
医療機関
- 医療法人社団藤昭会 後藤こどもクリニック診療所・アレ 小児38m
- そう内科クリニック診療所・内科 消化57m
- 小竹向原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正61m
- 右田医院診療所・内科 小児 循環97m
- あおいデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正145m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 小茂根障害者サービス施設47m
- 癒しの里 雅 小茂根障害者サービス施設52m
- ベスト・ケアーヘルパーステーション障害者サービス施設119m
- ケアハウス小竹向原軽費老人ホーム188m
- グループホーム「はるもあ」障害者サービス施設257m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館290m
- 練馬区立小竹図書館図書館513m
- 武蔵大学図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田第４ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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