三田向原コーポ
東京都板橋区向原3丁目5-10
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩8分（574m）
三田向原コーポは、小竹向原駅から徒歩8分の地上4階・55戸という、中小規模の建物です。1973年2月竣工で、板橋区向原の取引住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い年代に属します。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
三田向原コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,831万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、50㎡換算で推定2,831万円が目安です。向原の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回りますが、これは1973年竣工という築年が、築1年あたり2.19%の下落率で強く反映された結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は85万円台以上もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田向原コーポ | 1973年 | 8分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ニューハイム江古田 | 1975年 | 9分 | 46戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田プリンスマンション | 1980年 | 7分 | 29戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 上町マンション | 1966年 | 15分 | 7戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 22戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 中嶋ビル | 1980年 | 12分 | 10戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ハイツ小茂根 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して+4%です。
三田向原コーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原3丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩8分（道路距離574m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.743553, 139.684235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田向原コーポから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校139m
- 板橋区立向原小学校小学校318m
- 練馬区立小竹小学校小学校400m
- 東京都立板橋高等学校高等学校497m
- 東京都立豊島高等学校高等学校558m
保育園・幼稚園
- 向原保育園保育所120m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所165m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所342m
- 板橋向原幼稚園幼稚園352m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所364m
医療機関
- 緒方デンタルオフィス歯科診療所・歯外 歯科142m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯科231m
- 医療法人社団博鳳会 敬愛病院附属クリニック診療所・内科 循内 透析231m
- 医療法人社団 博鳳会 敬愛病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 外科 皮膚科 糖尿病内科253m
- 広瀬歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正276m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームケアハウス板橋軽費老人ホーム103m
- 常盤台おとしより相談センター相談所等の施設104m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋介護保険等の施設108m
- グループホーム板橋介護保険等の施設108m
- 大谷口おとしより相談センター相談所等の施設109m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館371m
- 練馬区立小竹図書館図書館769m
- 豊島区立千早図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田向原コーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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