マイキャッスル千川
東京都板橋区向原1丁目2-19
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩11分（825m）
マイキャッスル千川は、板橋区向原1丁目に建つ地上3階・地下2階、総戸数32戸のマンションです。1996年3月竣工で、小竹向原駅から徒歩11分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
マイキャッスル千川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,790万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−1%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、50㎡換算で3,790万円が目安です。向原の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり2.19%の下落率が効いています。板橋区全体の76.2万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル千川 | 1996年 | 11分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995年 | 10分 | 83戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999年 | 3分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して+17%です。
マイキャッスル千川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原1丁目2-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741558, 139.686844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル千川から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校236m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校315m
- 板橋区立向原小学校小学校445m
- 東京都立豊島高等学校高等学校498m
- 東京都立千早高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 向原保育園保育所214m
- せんかわみんなの家保育所230m
- アスクかなめ町保育園保育所345m
- 板橋向原幼稚園幼稚園407m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所418m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科101m
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科115m
- としま医院診療所・心療内科 内科151m
- 宇美歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正206m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム118m
- 向原児童館児童館212m
- 千川の杜介護保険等の施設224m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム231m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設345m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館678m
- 板橋区立小茂根図書館図書館694m
- 練馬区立小竹図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル千川のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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