菱和パレス小竹向原
東京都板橋区大谷口北町78-6
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩15分（1,180m）
菱和パレス小竹向原は、1996年1月竣工の地上5階・総戸数39戸のマンションです。東京メトロ有楽町線小竹向原駅までは道路距離1180mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域に立地します。100m圏内に診療所や福祉施設が並ぶ位置です。
菱和パレス小竹向原の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,350万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−12%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、35㎡での推定価格は2350万円が目安です。大谷口北町の成約㎡単価の中央値74.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰で確認され、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| マイキャッスル千川 | 1996年 | 11分 | 32戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995年 | 10分 | 83戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ディアハート小竹向原 | 1998年 | 9分 | 18戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.6万円/㎡に対して-11%です。
菱和パレス小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町78-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.749447, 139.685852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス小竹向原から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口北町６４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校132m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校374m
- 板橋区立大谷口小学校小学校397m
- 日本大学大学423m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- 大谷口保育園保育所184m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所195m
- かごめ幼稚園幼稚園337m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所342m
- ほっぺるランド大谷口保育所472m
医療機関
- 医療法人社団宮下医院診療所・内科 小児 消化88m
- セーフティ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科159m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科173m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科200m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- 児童デイサービス 悠湯館児童福祉サービス施設28m
- ニチイケアセンター板橋大谷口介護保険等の施設82m
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム84m
- 大谷口ケアサービス障害者サービス施設100m
- ココロネ板橋児童発達支援センター196m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館615m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,225m
- 板橋区立中央図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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