ヴィラ若木
東京都板橋区若木2丁目7-1
東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（963m）
ヴィラ若木は、板橋区若木2丁目に1977年12月に竣工した地上7階・37戸のマンションです。東武東上線の上板橋駅から道路距離963mを実測して徒歩13分で、用途地域は第１種中高層住居専用地域にあたります。半径300m内に若木小学校や保育所が並ぶ位置です。
ヴィラ若木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,178万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−48%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,178万円という目安です。若木の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、本建物が1977年竣工という差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ若木 | 1977年 | 13分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| サンライフカミイタ | 1977年 | 3分 | 30戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 板橋中台マンション | 1977年 | 15分 | 99戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 東武上板橋サンライトマンションＨ棟 | 1976年 | 8分 | 31戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台マイコーポ | 1978年 | 9分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 昌栄マンション若木 | 1976年 | 11分 | 15戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 桜川三浦マンション | 1975年 | 9分 | 20戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.9万円/㎡に対して-25%です。
ヴィラ若木の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木2丁目7-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（道路距離963m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.771168, 139.674713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ若木から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立若木小学校小学校262m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校315m
- 日本大学豊山女子中学校中学校362m
- 板橋区立緑小学校小学校454m
- 板橋区立中台中学校中学校605m
保育園・幼稚園
- 若木保育園保育所108m
- 緑が丘保育園保育所457m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園459m
- 向台保育園保育所554m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所613m
医療機関
- 林内科医院診療所・内科 小児 循環 放射53m
- 特別養護老人ホーム 若葉ゆめの園医務室診療所・内科128m
- 大森メディカルクリニック診療所・アレ 内科 呼吸296m
- 林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科397m
- 平山医院診療所・内科 小児423m
福祉施設
- さくら・介護ステーション上板橋障害者サービス施設25m
- 若木さくらの杜有料老人ホーム76m
- ゆめの園若葉ヘルパーステーション障害者サービス施設121m
- 若葉ゆめの園多機能型事業所障害者サービス施設123m
- ゆめの園みらいず若葉 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設124m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館612m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ若木のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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