プレールドゥーク志村坂上2
東京都板橋区志村1丁目15-5
都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（229m）
プレールドゥーク志村坂上2は、2016年10月竣工、地上6階建て65戸のマンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離229mの実測で徒歩3分と、駅至近の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定上は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地とされています。
プレールドゥーク志村坂上2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,852万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+40%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円で、55㎡なら推定価格5,852万円という目安です。志村の成約㎡単価中央値76.0万円を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。同駅で築年が近いザ・パークハウス志村坂上は79.3万円/㎡、ユリカロゼAZ志村坂上も79.3万円/㎡で、推定値はこれらより高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク志村坂上2 | 2016年 | 3分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス志村坂上 | 2016年 | 13分 | 51戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| オーベル志村城山 | 2015年 | 5分 | 74戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014年 | 9分 | 38戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017年 | 5分 | 58戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| パティーナ志村坂上 | 2014年 | 5分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.7万円/㎡に対して+12%です。
プレールドゥーク志村坂上2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目15-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.774502, 139.694717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク志村坂上2から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校352m
- 板橋中央看護専門学校専修学校573m
- 板橋区立志村小学校小学校676m
- 板橋区立志村第二中学校中学校749m
- 板橋区立志村第一中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所232m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所340m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所413m
- 前野幼稚園幼稚園468m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所469m
医療機関
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正95m
- まつえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正159m
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻168m
- なかむらクリニック診療所・内科184m
- 西東歯科医院歯科診療所・歯科195m
福祉施設
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設128m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設247m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設249m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設249m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設267m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館487m
- 板橋区立清水図書館図書館1,119m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク志村坂上2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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