志村見次公園ハイデンス
東京都板橋区志村2丁目7-8
都営三田線 志村坂上駅 徒歩6分（404m）
志村見次公園ハイデンスは、1982年11月に竣工した地上5階・総戸数41戸の中規模マンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離404mを実測した徒歩6分で、周囲は鑑定士が一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価する第１種住居地域にあります。
志村見次公園ハイデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,818万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−33%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、55㎡換算で2,818万円が目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1982年竣工です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村見次公園ハイデンス | 1982年 | 6分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村ＳＹマンション | 1982年 | 4分 | 42戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション志村坂上 | 1983年 | 1分 | 37戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+16%です。
志村見次公園ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目7-8
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.777031, 139.691971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村見次公園ハイデンスから最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校473m
- 板橋区立志村第二小学校小学校723m
- 板橋区立志村第四中学校中学校728m
- 板橋区立北前野小学校小学校768m
- 板橋中央看護専門学校専修学校772m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所247m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所296m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所419m
- 城山幼稚園幼稚園436m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所446m
医療機関
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形77m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内77m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代82m
- 志村ヒフ科クリニック診療所・皮膚107m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正129m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター257m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設262m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設265m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設269m
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設334m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館830m
- 板橋区立清水図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村見次公園ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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