志村ＳＹマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目15-3
都営三田線 志村坂上駅 徒歩4分（280m）
志村ＳＹマンションは、都営三田線志村坂上駅から徒歩4分に立つ地上14階・総戸数42戸の建物です。1982年6月竣工で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
志村ＳＹマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で2,854万円が目安です。小豆沢の成約は取引住戸の築年中央値が2007年で、㎡単価中央値は79.3万円/㎡。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、1982年築という築年の差が推定単価を区全体の76.2万円/㎡より低く見せています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村ＳＹマンション | 1982年 | 4分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ローズハイツ小豆沢 | 1982年 | 4分 | 51戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 志村見次公園ハイデンス | 1982年 | 6分 | 41戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
志村ＳＹマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢2丁目15-3
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.774303, 139.697540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村ＳＹマンションから最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校194m
- 板橋中央看護専門学校専修学校370m
- 板橋区立志村第二中学校中学校503m
- 板橋区立志村第四小学校小学校770m
- 板橋区立志村第一中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン志村保育所109m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所217m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所326m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所414m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所465m
医療機関
- なかむらクリニック診療所・内科87m
- 医療法人社団 明芳会 板橋中央総合病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 腎臓内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 呼吸器外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経内科 麻酔科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 消化器外科 糖尿病内科 人工透析内科 腎臓外科 腫瘍内科 救急科 移植外科152m
- 医療法人社団明芳会 板橋中央総合病院附属板橋セントラルクリニック診療所・小児 形成 心内 皮膚 眼科 精神 美外 麻酔160m
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正177m
- 天谷医院板橋診療所診療所・内科 循内182m
福祉施設
- グループホーム「私の時間」介護保険等の施設109m
- 有料老人ホーム「私の時間」有料老人ホーム109m
- 志村坂上おとしより相談センター相談所等の施設145m
- 訪問介護 すみれケア障害者サービス施設208m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設251m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館244m
- 板橋区立清水図書館図書館967m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村ＳＹマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
志村ＳＹマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。