ユニーブル高城
東京都板橋区志村1丁目35-3
都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（176m）
ユニーブル高城は、都営三田線志村坂上駅から徒歩3分に立つ総戸数29戸、地上7階の建物です。1980年12月竣工で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ商業地域にあたります。29戸という戸数は、同じ駅圏の大規模団地型と比べて小さい規模です。
ユニーブル高城の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,698万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−36%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,698万円が目安です。板橋区志村の成約住戸の築年中央値は2000年で、1980年竣工の本建物はこれより20年築古です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、区全体の76.2万円/㎡との差はこの築年差が主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高城 | 1980年 | 3分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980年 | 4分 | 13戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 小豆沢パーク・ファミリアB棟 | 1980年 | 6分 | 122戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+16%です。
ユニーブル高城の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目35-3
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（道路距離176m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.775707, 139.693787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル高城から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校503m
- 板橋区立志村小学校小学校592m
- 板橋中央看護専門学校専修学校615m
- 板橋区立志村第二中学校中学校825m
- 板橋区立北前野小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所243m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所383m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所401m
- 小桜保育園保育所459m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所473m
医療機関
- 西東歯科医院歯科診療所・歯科54m
- まつえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正113m
- 志村ヒフ科クリニック診療所・皮膚113m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正114m
- 医療法人社団石川記念会板橋石川クリニック診療所・内科 泌尿157m
福祉施設
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設129m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設150m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設150m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設153m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設258m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館616m
- 板橋区立清水図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル高城のよくある質問
周辺の建物
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