コンチネンタルハイツ常盤台
東京都板橋区南常盤台2丁目9-17
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（616m）
コンチネンタルハイツ常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩8分の南常盤台2丁目に建つ、総戸数12戸・地上3階の小規模マンションです。1981年11月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2008年より27年古い世代にあたります。
コンチネンタルハイツ常盤台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡なら推定価格1,848万円という目安です。南常盤台の㎡単価中央値88.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落率（築1年あたり2.19%）を機械的に反映した推定のためです。同駅で築年が近い建物では65.0万〜88.0万円/㎡の成約もあり、実際の水準は幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981年 | 8分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| シャルム常盤台 | 1981年 | 10分 | 86戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ | 1981年 | 14分 | 6戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム常盤台 | 1982年 | 3分 | 47戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 朝日常盤台マンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+14%です。
コンチネンタルハイツ常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台2丁目9-17
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.757488, 139.685547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンチネンタルハイツ常盤台から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校261m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校525m
- 板橋区立常盤台小学校小学校557m
- 城北中学校中学校608m
- 城北高等学校高等学校647m
保育園・幼稚園
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園320m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所321m
- ソラストときわ台保育園保育所329m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園383m
- こっこ保育園保育所486m
医療機関
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団南ときわ台耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻162m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科189m
- 医療法人社団昊庸会有賀小児クリニック診療所・アレ 内科 小児197m
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正204m
福祉施設
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設60m
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター130m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設247m
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設256m
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム363m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館607m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンチネンタルハイツ常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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