レーベンハイム常盤台エルステージ２
東京都板橋区前野町1丁目3-7
東武東上線 中板橋駅 徒歩13分（1,030m）
レーベンハイム常盤台エルステージ２は、2001年8月竣工、総戸数29戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階で、東武東上線中板橋駅から徒歩13分に位置します。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域と評価しています。
レーベンハイム常盤台エルステージ２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,319万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−13%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円で、65㎡換算の推定価格は4,319万円です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同じ築年が背景にあります。板橋区全体の76.2万円より低い理由には、築年による1年あたり2.19%の下落率が関係します。あくまで推定の目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム常盤台エルステージ２ | 2001年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台エルステージ | 2001年 | 13分 | 58戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライフピア中板橋 | 2002年 | 8分 | 49戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| セレナハイム中板橋プラティノ | 2002年 | 11分 | 16戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー中板橋 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤台 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム志村プレノルガール | 2004年 | 41分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して-11%です。
レーベンハイム常盤台エルステージ２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町1丁目3-7
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩13分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.763634, 139.696808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 板橋区前野町1-10-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム常盤台エルステージ２から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区富士見町３１番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校136m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校315m
- 板橋区立志村第一中学校中学校390m
- 板橋区立志村第一小学校小学校512m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所269m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園371m
- ソラスト前野町保育園保育所463m
- アスクときわ台保育園保育所477m
- 帝都幼稚園幼稚園635m
医療機関
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科189m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科224m
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科240m
- 社会福祉法人新栄会更生施設ふじみ診療所・内科348m
- 高木内科クリニック診療所・内科351m
福祉施設
- 富士見台児童館児童館66m
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム261m
- ホームヘルプサービス ソラストときわ台障害者サービス施設267m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム273m
- 株式会社もみの木障害者サービス施設371m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館575m
- 板橋区立中央図書館図書館624m
- 板橋区立志村図書館図書館1,099m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム常盤台エルステージ２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。