東急ドエルアルス志村坂上
東京都板橋区志村2丁目23-4
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（344m）
東急ドエルアルス志村坂上は、1986年3月竣工、総戸数52戸の地上6階・地下1階建てマンションです。都営三田線 志村三丁目駅までは道路距離344mを実測した徒歩5分で、板橋区志村の成約住戸の築年中央値2000年より築古の世代にあたります。
東急ドエルアルス志村坂上の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,076万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−27%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,076万円という目安です。志村の㎡単価中央値76.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.19%という下落率の回帰結果に、竣工から経過した年数が反映されているためです。同じ駅で築年が近い建物では55.0万〜76.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区志村の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約472件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
91.3万円/㎡
10年前との比較
+82%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986年 | 5分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| サンライフ見次公園 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| トップ志村 | 1987年 | 7分 | 30戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ志村坂下 | 1990年 | 7分 | 26戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.8万円/㎡に対して+19%です。
東急ドエルアルス志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目23-4
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.776901, 139.689331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス志村坂上から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校269m
- 板橋区立志村第四中学校中学校490m
- 板橋区立北前野小学校小学校579m
- 淑徳日本語学校各種学校655m
- 板橋区立志村第五中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン城山保育所191m
- 城山幼稚園幼稚園221m
- 小桜保育園保育所265m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所450m
- 友和保育園保育所494m
医療機関
- 山本歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正136m
- 日本電産コパル医務室診療所・内科147m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代181m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内222m
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形222m
福祉施設
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設189m
- 志村ふれあい館老人福祉センター238m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム273m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設293m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設294m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
ヴィオスガーデン城山
2000年築・全417戸・地上16階
秀和志村城山レジデンス
1970年築・全109戸・地上8階
ザ・ウィンベル本蓮沼
2000年築・全106戸・地上10階
プラウド志村城山
2009年築・全101戸・地上11階
シャンボール志村坂上
1980年築・全97戸・地上12階
パークホームズ志村坂上
2005年築・全90戸・地上10階
志村太陽ダイヤモンドマンション
1975年築・全80戸・地上14階
プラウド志村坂上サンクアージュ
2014年築・全76戸・地上9階
志村三丁目駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。