ハーモニーレジデンス板橋シティサイト
東京都板橋区志村2丁目15-11
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（651m）
ハーモニーレジデンス板橋シティサイトは、志村2丁目に建つ地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。竣工は2019年11月で、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩9分。志村の取引住戸の築年中央値2000年より19年新しい点が、周辺の中古在庫との違いです。
ハーモニーレジデンス板橋シティサイトの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,852万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+40%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,852万円です。志村の成約㎡単価中央値76.0万円/㎡、板橋区全体76.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を前提とした築浅である点が主な理由です。同じ駅で2019年築のクレイシア板橋志村は76.7万円/㎡で、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019年 | 9分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| クレイシア板橋志村 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| マキシヴ板橋志村 | 2022年 | 13分 | 55戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014年 | 5分 | 39戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アトラス志村三丁目 | 2012年 | 8分 | 184戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011年 | 9分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+22%です。
ハーモニーレジデンス板橋シティサイトの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目15-11
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.774529, 139.685669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス板橋シティサイトから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校160m
- 板橋区立北前野小学校小学校175m
- 淑徳日本語学校各種学校263m
- 板橋区立志村第四中学校中学校273m
- 淑徳小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園202m
- マハヤナ第二保育園保育所272m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所361m
- 前野幼稚園幼稚園574m
- 淑徳幼稚園幼稚園577m
医療機関
- 前野町歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科201m
- 日本電産コパル医務室診療所・内科278m
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正297m
- 早川歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正331m
- こうのファミリーケア・クリニック診療所・アレ 内科 呼内 小児 循内 消内333m
福祉施設
- 志村児童館児童館47m
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設243m
- はなまるホーム北前野介護保険等の施設250m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設253m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設257m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス板橋シティサイトのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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