アゼスト志村三丁目3
東京都板橋区中台2丁目5-8
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分（954m）
アゼスト志村三丁目3は、板橋区中台2丁目に2022年12月に竣工した地上4階・総戸数30戸の建物です。都営三田線志村三丁目駅から徒歩12分で、道路距離954mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置します。
アゼスト志村三丁目3の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,830万円が目安です。板橋区中台の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で見ると、板橋区全体の76.2万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| マキシヴ板橋志村 | 2022年 | 13分 | 55戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| AZEST志村三丁目II | 2020年 | 8分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メインステージ板橋志村３ | 2025年 | 7分 | 45戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アトラス志村三丁目 | 2012年 | 8分 | 184戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| クレイシア板橋志村 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019年 | 9分 | 26戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.1万円/㎡に対して-28%です。
アゼスト志村三丁目3の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台2丁目5-8
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.771332, 139.682693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト志村三丁目3から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳日本語学校各種学校221m
- 板橋区立北前野小学校小学校283m
- 板橋区立緑小学校小学校306m
- 板橋区立中台中学校中学校320m
- 淑徳中学校中学校328m
保育園・幼稚園
- 向台保育園保育所224m
- マハヤナ第二保育園保育所225m
- 緑が丘保育園保育所379m
- 淑徳幼稚園幼稚園469m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正164m
- 中台歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正173m
- 東京都板橋区立特別養護老人ﾎｰﾑみどりの苑内診療所診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内222m
- 森 憲二(往診医師）診療所・内科 放射288m
- 医療法人社団 開星会 常盤台病院病院・内科314m
福祉施設
- グループホームひなたぼっこ障害者サービス施設165m
- ロッキーなかだいホーム障害者サービス施設186m
- はなまるホーム北前野介護保険等の施設212m
- みどりの苑介護保険等の施設222m
- はなまるホーム前野町介護保険等の施設244m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト志村三丁目3のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
アゼスト志村三丁目3の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。