メインステージ板橋志村３
東京都板橋区志村3丁目1-7
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（530m）
メインステージ板橋志村３は、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩7分の準工業地域に建つ、地上7階・総戸数45戸のマンションです。竣工は2025年7月で、志村で取引される中古住戸の築年中央値2000年より25年新しい建物にあたります。
メインステージ板橋志村３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,852万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+40%板橋区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,852万円という目安です。志村の㎡単価中央値76.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築年による下落が1年あたり2.19%と算出されているため、竣工年の新しさが単価に表れています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区志村の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約472件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
91.3万円/㎡
10年前との比較
+82%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ板橋志村３ | 2025年 | 7分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム赤羽ウエスト | 2026年 | 4分 | 28戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| マキシヴ板橋志村 | 2022年 | 13分 | 55戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| AZEST志村三丁目II | 2020年 | 8分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| クレイシア板橋志村 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019年 | 9分 | 26戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.3万円/㎡に対して+26%です。
メインステージ板橋志村３の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目1-7
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.779179, 139.690842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ板橋志村３から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校552m
- 板橋区立志村第五中学校中学校575m
- 板橋区立志村第四中学校中学校690m
- 板橋区立北前野小学校小学校861m
- 板橋区立志村第三中学校中学校871m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所23m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所189m
- 友和保育園保育所435m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所457m
- 城山幼稚園幼稚園500m
医療機関
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科94m
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内148m
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科149m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正155m
- 浅倉内科クリニック診療所・内科 小児 消外 皮膚167m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター59m
- つき乃ひるね有料老人ホーム192m
- かもめの家介護保険等の施設319m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設347m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設411m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ板橋志村３のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
ヴィオスガーデン城山
2000年築・全417戸・地上16階
秀和志村城山レジデンス
1970年築・全109戸・地上8階
ザ・ウィンベル本蓮沼
2000年築・全106戸・地上10階
プラウド志村城山
2009年築・全101戸・地上11階
シャンボール志村坂上
1980年築・全97戸・地上12階
パークホームズ志村坂上
2005年築・全90戸・地上10階
志村太陽ダイヤモンドマンション
1975年築・全80戸・地上14階
プラウド志村坂上サンクアージュ
2014年築・全76戸・地上9階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。