アイルプレミアム赤羽ウエスト
東京都板橋区志村3丁目16-17
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩4分（300m）
アイルプレミアム赤羽ウエストは、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩4分に位置する総戸数28戸、地上5階の建物です。2026年4月竣工で、周辺の鑑定士による利用状況は中層マンションが多い住宅地域とされています。志村第四中学校まで49mという近さも特徴です。
アイルプレミアム赤羽ウエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,852万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+40%板橋区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,852万円が目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で見ると、2026年竣工という築年の新しさが単価差につながります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム赤羽ウエスト | 2026年 | 4分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| メインステージ板橋志村３ | 2025年 | 7分 | 45戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| マキシヴ板橋志村 | 2022年 | 13分 | 55戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| AZEST志村三丁目II | 2020年 | 8分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| クレイシア板橋志村 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019年 | 9分 | 26戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.3万円/㎡に対して+26%です。
アイルプレミアム赤羽ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目16-17
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.776230, 139.683533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルプレミアム赤羽ウエストから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四中学校中学校49m
- 板橋区立志村小学校小学校357m
- 板橋区立北前野小学校小学校379m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校423m
- 淑徳日本語学校各種学校458m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園361m
- マハヤナ第二保育園保育所473m
- 志村さかした保育園保育所496m
- 相生保育園保育所503m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園521m
医療機関
- 早川歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正71m
- 竹内デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科130m
- 医療法人社団優進会 大森歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正134m
- 飯野眼科．診療所・眼科134m
- こうのファミリーケア・クリニック診療所・アレ 内科 呼内 小児 循内 消内150m
福祉施設
- 志村児童館児童館263m
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター障害者サービス施設269m
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム336m
- ロッキーなかだいホーム障害者サービス施設371m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルプレミアム赤羽ウエストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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