アデニウム志村ブルームフォート
東京都板橋区志村3丁目3-12
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（395m）
アデニウム志村ブルームフォートは、2014年8月竣工、総戸数39戸、地上6階の建物です。都営三田線志村三丁目駅までは道路距離395mを実測した徒歩5分で、駅からの距離が短い立地にあります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
アデニウム志村ブルームフォートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,679万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
+35%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は103.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,679万円という目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2014年築で、築年の差が単価差の主な要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高い水準の推定となります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014年 | 5分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015年 | 6分 | 69戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| クリオ志村ラモード | 2012年 | 4分 | 46戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アトラス志村三丁目 | 2012年 | 8分 | 184戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011年 | 9分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006年 | 11分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.8万円/㎡に対して+21%です。
アデニウム志村ブルームフォートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目3-12
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.778534, 139.689987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム志村ブルームフォートから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校449m
- 板橋区立志村第五中学校中学校568m
- 板橋区立志村第四中学校中学校590m
- 板橋区立北前野小学校小学校757m
- 淑徳日本語学校各種学校837m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所84m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所260m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所373m
- 城山幼稚園幼稚園397m
- 友和保育園保育所402m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科125m
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科195m
- 株式会社ＬＳＩメディエンス 志村診療所診療所・内科208m
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内230m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正241m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター49m
- つき乃ひるね有料老人ホーム238m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設270m
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設374m
- かもめの家介護保険等の施設388m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム志村ブルームフォートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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