シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ
東京都板橋区大原町11-16
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分（383m）
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥは、都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数40戸のマンションです。2009年8月竣工で、大原町の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,906万円
33㎡は板橋区大原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
+16%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡で、大原町の成約中央値80.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。築1年あたり2.19%の下落率を前提とすると、2009年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる要因になります。33㎡の場合の推定価格は2,906万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大原町の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ | 2009年 | 5分 | — | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008年 | 6分 | 32戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010年 | 11分 | 70戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レヴリファイズネオ | 2007年 | 1分 | 23戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| セントパレス本蓮沼 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上 | 2005年 | 8分 | 90戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区大原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して0%です。
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大原町11-16
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.771301, 139.699982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥから最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校242m
- 板橋区立志村第二中学校中学校534m
- 板橋区立志村第一中学校中学校535m
- 板橋区立志村第一小学校小学校552m
- 板橋中央看護専門学校専修学校591m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン大原保育所135m
- 和敬保育園保育所229m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所292m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所380m
- さかうえ保育園保育所544m
医療機関
- はすぬま歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正54m
- はすぬま内科診療所・内科 循内140m
- 特別養護老人ホーム サニーヒル板橋診療所・内科179m
- 医療法人財団 健康文化会 小豆沢病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 人工透析内科 皮膚科 小児科 外科 消化器外科 内分泌外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 がん化学療法外科 眼科 リハビリ科 麻酔科 放射線診断科196m
- 小豆沢病院附属本蓮沼診療所診療所・内科 外科 整形233m
福祉施設
- アースサポート本蓮沼障害者サービス施設69m
- サニーヒル板橋介護保険等の施設175m
- 都市型軽費老人ホームサニーヒル板橋軽費老人ホーム175m
- 小豆沢病院無料低額診療施設197m
- 志村ハイライフ軽費老人ホーム238m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館211m
- 板橋区立清水図書館図書館574m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,056m
- 板橋区立中央図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大原町の他の建物
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