ラフィスタ本蓮沼
東京都板橋区大原町46-5
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（844m）
ラフィスタ本蓮沼は、都営三田線本蓮沼駅から徒歩11分に立つ地上7階・総戸数76戸のマンションです。2016年2月竣工で、大原町の取引住戸の築年中央値2005年より新しい年代に当たります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は住宅に店舗や作業所が混在する住宅地域と評価しています。
ラフィスタ本蓮沼の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,387万円
33㎡は板橋区大原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.6万円/㎡
+35%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は102.6万円/㎡、33㎡なら推定価格3,387万円という目安です。大原町の成約㎡単価中央値80.7万円/㎡、板橋区全体76.2万円/㎡をいずれも上回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工が2016年と比較的新しいことが水準差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大原町の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ本蓮沼 | 2016年 | 11分 | — | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015年 | 7分 | 29戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| スカイティアライースト | 2015年 | 13分 | 165戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014年 | 9分 | 86戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| ルーブル板橋泉町壱番館 | 2019年 | 9分 | 85戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| マキシヴ本蓮沼 | 2021年 | 10分 | 25戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010年 | 11分 | 70戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区大原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+2%です。
ラフィスタ本蓮沼の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大原町46-5
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.767662, 139.695007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ本蓮沼から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第一中学校中学校189m
- 板橋区立富士見台小学校小学校413m
- 板橋区立志村第一小学校小学校583m
- 板橋区立志村第二小学校小学校601m
- 板橋区立前野小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- ベネッセ前野町保育園保育所328m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所473m
- アスクときわ台保育園保育所478m
- ほっぺるランド志村坂上保育所517m
- 和敬保育園保育所526m
医療機関
- しげまつ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正162m
- 医療法人社団キンダーリング えがおこどもクリニック診療所・アレ 小児217m
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科298m
- 内村医院診療所・内科 呼吸 小児308m
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科400m
福祉施設
- プリムローズ介護保険等の施設191m
- プラチナ・シニアホーム高島平有料老人ホーム201m
- 医療法人財団朔望会 訪問介護ビオラ障害者サービス施設203m
- 住宅型有料老人ホーム シニアコートビオラ グランツ有料老人ホーム205m
- サービス付き高齢者向け住宅 シニアコートビオラ有料老人ホーム205m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館659m
- 板橋区立志村図書館図書館756m
- 板橋区立中央図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ本蓮沼のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大原町の他の建物
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