マキシヴ赤羽ウエスト
東京都板橋区蓮沼町36-1
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（528m）
マキシヴ赤羽ウエストは、都営三田線本蓮沼駅から徒歩7分の地上5階・総戸数29戸のマンションです。2015年11月竣工で、蓮沼町の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区域です。
マキシヴ赤羽ウエストの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,310万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
+49%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡で、38㎡なら推定価格4,310万円という目安です。蓮沼町の㎡単価中央値93.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を前提とすると、2015年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015年 | 7分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| スカイティアライースト | 2015年 | 13分 | 165戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014年 | 9分 | 86戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| イニシアイオ本蓮沼駅前 | 2012年 | 2分 | 54戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| ルーブル板橋泉町壱番館 | 2019年 | 9分 | 85戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010年 | 11分 | 70戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| マキシヴ本蓮沼 | 2021年 | 10分 | 25戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.7万円/㎡に対して+21%です。
マキシヴ赤羽ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町36-1
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.771214, 139.705292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ赤羽ウエストから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校242m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校407m
- 板橋区立志村第三小学校小学校482m
- 板橋区立志村第二中学校中学校519m
- 板橋区立志村第一小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- フレーベル西が丘みらい園保育所229m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所313m
- テーオーシー保育園保育所434m
- 和敬保育園保育所484m
- 日の基保育園保育所552m
医療機関
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科135m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科245m
- つかさ内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リハビリテーション科285m
- デンタルクリニカルラボアソシエ歯科診療所・歯科306m
- トプコン診療所診療所・内科308m
福祉施設
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設268m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設276m
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設300m
- 北区立若葉福祉園 相談支援事業所ぴーす障害者サービス施設336m
- 東京都北区立若葉福祉園障害者サービス施設338m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館536m
- 板橋区立清水図書館図書館600m
- 北区立赤羽西図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ赤羽ウエストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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