マリオン板橋第2
東京都板橋区宮本町39-9
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分（904m）
マリオン板橋第2は、1988年3月竣工、地上5階・総戸数26戸の規模のマンションです。都営三田線本蓮沼駅までは道路距離904mを実測した徒歩12分。準工業地域に位置し、鑑定士は住宅やアパートに工場等が混在する住宅地域と記しています。
マリオン板橋第2の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,521万円
25㎡は板橋区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−20%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円で、25㎡の場合の推定価格は1,521万円が目安です。宮本町の成約㎡単価の中央値84.5万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年である一方、本建物は1988年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が単価差の主な背景です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区宮本町の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| コートハウス本蓮沼 | 1988年 | 6分 | 21戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋大原 | 1987年 | 5分 | 42戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| メイゾンときわ台 | 1989年 | 11分 | 39戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990年 | 4分 | 29戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| 第２サンハイツ泉町 | 1985年 | 4分 | 18戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| 小豆沢ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区宮本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.9万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
マリオン板橋第2は2棟で構成されています。総戸数は26戸、1988年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 26戸 | 地上5階 |
| 全体 | 1988年 | 26戸 | 地上5階 |
マリオン板橋第2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区宮本町39-9
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.764511, 139.696793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン板橋第2から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区宮本町３０番１０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの外に工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校144m
- 板橋区立志村第一中学校中学校293m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校412m
- 板橋区立志村第一小学校小学校460m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所350m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園392m
- アスクときわ台保育園保育所468m
- ソラスト前野町保育園保育所469m
- 和敬保育園保育所626m
医療機関
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科92m
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科174m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科266m
- 内村医院診療所・内科 呼吸 小児325m
- 医療法人社団 美誠会 板橋宮本病院病院・内科 リハビリ科379m
福祉施設
- 富士見台児童館児童館76m
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム164m
- ホームヘルプサービス ソラストときわ台障害者サービス施設169m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム369m
- 優っくり小規模多機能介護板橋栄町介護保険等の施設403m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館530m
- 板橋区立中央図書館図書館690m
- 板橋区立志村図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン板橋第2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区宮本町の他の建物
マリオン板橋第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。