小豆沢ハイツ
東京都板橋区小豆沢1丁目10-15
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（549m）
小豆沢ハイツは、都営三田線本蓮沼駅から徒歩7分に位置する総戸数30戸、地上5階建ての建物です。1978年5月竣工で、周辺は準工業地域に指定されています。板橋区立志村図書館が79m、小豆沢病院が90mと、公共・医療施設が至近に並びます。
小豆沢ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
小豆沢の成約㎡単価の中央値は79.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が差の背景にあります。本建物は1978年竣工で、板橋区の成約データから得られた築1年あたり2.19%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡で2,854万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小豆沢ハイツ | 1978年 | 7分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 蓮沼マイコーポ | 1978年 | 4分 | 24戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| コーポサンプライズ | 1976年 | 2分 | 9戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983年 | 5分 | 48戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| コートハウス本蓮沼 | 1988年 | 6分 | 21戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| 橋本コーポラス | 1979年 | 1分 | 22戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.5万円/㎡に対して-9%です。
小豆沢ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢1丁目10-15
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.772488, 139.699921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小豆沢ハイツから最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校191m
- 板橋区立志村第二中学校中学校429m
- 板橋中央看護専門学校専修学校460m
- 板橋区立志村第一中学校中学校651m
- 板橋区立志村第一小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン志村保育所187m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所228m
- 和敬保育園保育所360m
- さかうえ保育園保育所429m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所482m
医療機関
- 医療法人財団 健康文化会 小豆沢病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 人工透析内科 皮膚科 小児科 外科 消化器外科 内分泌外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 がん化学療法外科 眼科 リハビリ科 麻酔科 放射線診断科90m
- 小豆沢病院附属本蓮沼診療所診療所・内科 外科 整形105m
- 医療法人財団健康文化会 小豆沢歯科歯科診療所・小歯 歯科137m
- はすぬま歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正183m
- デンタルクリニカルラボアソシエ歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- 小豆沢病院無料低額診療施設93m
- 志村坂上おとしより相談センター相談所等の施設153m
- アースサポート本蓮沼障害者サービス施設165m
- グループホーム「私の時間」介護保険等の施設186m
- 有料老人ホーム「私の時間」有料老人ホーム187m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館79m
- 板橋区立清水図書館図書館701m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小豆沢ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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