イストワール赤羽
東京都北区神谷2丁目34-14
JR山手線 赤羽駅 徒歩13分（1,020m）
イストワール赤羽は、北区神谷2丁目に建つ地上9階・総戸数18戸の小規模マンションです。2008年12月竣工で、JR山手線赤羽駅からは徒歩13分。神谷小学校まで114m、神谷中学校まで164mと、学区の両校が徒歩圏の距離にあります。
イストワール赤羽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,581万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−9%北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円で、55㎡なら4,581万円が目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物はそれより築古にあたる点が一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イストワール赤羽 | 2008年 | 13分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ダイナシティ赤羽 | 2008年 | 4分 | 49戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| グラントゥルース赤羽 | 2008年 | 8分 | 19戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| リステージ赤羽台ヒルトップテラス | 2008年 | 10分 | 41戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクフィオーレ | 2008年 | 12分 | 38戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| マイキャッスル赤羽リバーステージ | 2000年 | 21分 | 31戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| プラウド赤羽 | 2008年 | 8分 | 86戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.7万円/㎡に対して+5%です。
イストワール赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目34-14
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.772484, 139.728165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イストワール赤羽から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校114m
- 北区立神谷中学校中学校164m
- 北区立稲田小学校小学校258m
- 成立学園高等学校高等学校316m
- 成立学園中学校中学校331m
保育園・幼稚園
- 神谷北つぼみ保育園保育所79m
- 神谷保育園保育所132m
- 成立学園幼稚園幼稚園241m
- 志茂南保育園保育所382m
- 富士見幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科253m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科261m
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科369m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科380m
福祉施設
- ファミーレららら障害者サービス施設95m
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設147m
- 北区社会事業協会授産所授産施設（保護）192m
- みつば訪問介護赤羽障害者サービス施設219m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設244m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館284m
- 北区立赤羽図書館図書館706m
- 北区立東十条図書館図書館827m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イストワール赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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