ヴィラトーゴー
東京都北区赤羽2丁目70-2
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩2分（135m）
ヴィラトーゴーは、赤羽岩淵駅から徒歩2分の商業地域に立つ、地上9階建て・総戸数21戸の建物です。1980年11月竣工で、周囲は中高層共同住宅が並ぶ地域とされています。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
ヴィラトーゴーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,893万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−30%北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、45㎡なら推定2,893万円が目安です。赤羽の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物との築年差が大きいためです。この推定は築1年あたり1.68%の下落率による計算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。同じ駅で1980〜1983年築の建物には88.5〜107.1万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラトーゴー | 1980年 | 2分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アーバンハウス岩渕 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| マンション初穂赤羽 | 1981年 | 3分 | 50戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983年 | 9分 | 20戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981年 | 4分 | 18戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽シティハイツ | 1981年 | 5分 | 58戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| メゾン・プルミエ | 1981年 | 5分 | 29戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.2万円/㎡に対して+17%です。
ヴィラトーゴーの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽2丁目70-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩2分（道路距離135m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.782772, 139.722733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラトーゴーから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区赤羽１丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽小学校小学校266m
- 北区立岩淵小学校小学校365m
- 北区立第四岩淵小学校小学校404m
- 高島珠算学校各種学校436m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所162m
- ホーリネス幼稚園幼稚園182m
- 岩淵保育園保育所302m
- 明照幼稚園幼稚園320m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所368m
医療機関
- 医療法人社団ときわ赤羽在宅クリニック診療所・内科 小児科24m
- 医療法人社団健敏会すずきクリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 外科 整形外科 神経内科26m
- はんだこどもクリニック診療所・小児科26m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 医療法人社団田口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科51m
福祉施設
- 第２特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設22m
- やさしい手赤羽訪問介護事業所障害者サービス施設28m
- ヘルパーステーション赤羽児童福祉サービス施設41m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設91m
- 株式会社てとて障害者サービス施設166m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館567m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,024m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラトーゴーのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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