赤羽リバーサイドハイツ
東京都北区志茂5丁目37-12
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩9分（679m）
赤羽リバーサイドハイツは、東京メトロ南北線赤羽岩淵駅から徒歩9分の志茂5丁目に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1983年5月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の調査では一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域とされています。
赤羽リバーサイドハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,450万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
−42%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円、65㎡換算で推定3,450万円が目安です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円や北区全体の91.9万円を下回りますが、志茂の取引住戸の築年中央値が2018年で、築年1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果です。一方、同駅で築年が近い建物は94.0万〜107.1万円/㎡で成約しており、実際の水準は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983年 | 9分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 玉川ビル | 1983年 | 5分 | 30戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 岩渕マンション | 1983年 | 8分 | 10戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 赤羽シティコート | 1982年 | 6分 | 5戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| マンション初穂赤羽 | 1981年 | 3分 | 50戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ニックハイム赤羽 | 1984年 | 8分 | 34戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981年 | 4分 | 18戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して-12%です。
赤羽リバーサイドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂5丁目37-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.785583, 139.727173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩淵小学校
- 北区岩淵町6-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤羽リバーサイドハイツから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区岩淵町４７５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立岩淵小学校小学校152m
- 北区立第四岩淵小学校小学校580m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校710m
- 高島珠算学校各種学校742m
- 北区立赤羽小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 明照幼稚園幼稚園250m
- 志茂北保育園保育所370m
- ホーリネス幼稚園幼稚園453m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所474m
- 熊野幼稚園幼稚園545m
医療機関
- 北本通り内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科348m
- 平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科348m
- 河奈歯科医院歯科診療所・歯科366m
- 医療法人社団 福寿会 赤羽岩渕病院病院・神経内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウマチ科 漢方内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 血液腫瘍内科372m
- 碓井医院診療所・内科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 外科 小児科384m
福祉施設
- 志茂子ども交流館児童館437m
- リアンレーヴ赤羽有料老人ホーム522m
- 第２特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設522m
- やさしい手赤羽訪問介護事業所障害者サービス施設528m
- ヘルパーステーション赤羽児童福祉サービス施設538m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤羽リバーサイドハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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