マンション初穂赤羽
東京都北区赤羽1丁目31-1
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（217m）
マンション初穂赤羽は、東京メトロ南北線赤羽岩淵駅から徒歩3分に立つ、1981年6月竣工・総戸数50戸の建物です。地上8階・地下1階の規模で、商業地域の容積率600%という高密度な区画に位置し、鑑定上も中高層共同住宅が並ぶ地域と評価されています。
マンション初穂赤羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,911万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−30%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,911万円という目安で、赤羽の成約㎡単価中央値107.1万円/㎡を下回ります。赤羽の取引住戸の築年中央値が2011年で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅の1981年前後の建物では88.5〜107.1万円/㎡の成約があり、この推定値は階数・向き・リフォームを反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション初穂赤羽 | 1981年 | 3分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981年 | 4分 | 18戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽シティハイツ | 1981年 | 5分 | 58戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983年 | 9分 | 20戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| メゾン・プルミエ | 1981年 | 5分 | 29戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アーバンハウス岩渕 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ヴィラトーゴー | 1980年 | 2分 | 21戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.2万円/㎡に対して+17%です。
マンション初穂赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽1丁目31-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（道路距離217m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.781712, 139.722260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション初穂赤羽から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区赤羽１丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽小学校小学校141m
- 高島珠算学校各種学校357m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校420m
- 東京文化綜合学院各種学校423m
- 赤羽學園各種学校464m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所185m
- ホーリネス幼稚園幼稚園213m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園314m
- 岩淵保育園保育所367m
- 明照幼稚園幼稚園404m
医療機関
- 医療法人社団赤羽矯正歯科赤羽矯正歯科歯科診療所・矯正歯科65m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 赤羽医院診療所・内科 皮膚科94m
- はんだこどもクリニック診療所・小児科102m
- 医療法人社団健敏会すずきクリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 外科 整形外科 神経内科102m
福祉施設
- ヘルパーステーション赤羽障害者サービス施設84m
- やさしい手赤羽訪問介護事業所障害者サービス施設98m
- 第２特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設105m
- ヒカリかがやく赤羽本店障害者サービス施設116m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設144m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館462m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,050m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,268m
- 北区立神谷図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション初穂赤羽のよくある質問
周辺の建物
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