ヴェローナジ赤羽ルッソ
東京都北区赤羽1丁目36-8
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（213m）
ヴェローナジ赤羽ルッソは、赤羽岩淵駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数20戸の小規模マンションです。2012年1月竣工で、赤羽の取引住戸の築年中央値2011年とほぼ同じ世代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
ヴェローナジ赤羽ルッソの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,903万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
+19%北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡で、赤羽の成約㎡単価中央値107.1万円/㎡をわずかに上回る水準です。45㎡なら推定価格は4,903万円の目安になります。北区全体の91.9万円/㎡より高いのは、駅至近の商業地域という立地と、築年が地域の取引中央値と同水準である点が寄与しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナジ赤羽ルッソ | 2012年 | 3分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| シティタワー赤羽テラス | 2012年 | 4分 | 110戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| グランメゾン | 2012年 | 5分 | 12戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| レピュア赤羽マークイースト | 2013年 | 8分 | 30戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ロアール赤羽 | 2018年 | 14分 | 42戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| アルテシモルーチェ | 2012年 | 5分 | 30戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| レピュア赤羽 | 2011年 | 3分 | 40戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.4万円/㎡に対して+18%です。
ヴェローナジ赤羽ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽1丁目36-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（道路距離213m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.781811, 139.721100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナジ赤羽ルッソから最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.4万円/㎡
+9%前年比
東京都北区赤羽１丁目３６番２４
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽小学校小学校147m
- 東京文化綜合学院各種学校383m
- 赤羽學園各種学校401m
- 高島珠算学校各種学校438m
- 星美学園小学校小学校441m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所288m
- ホーリネス幼稚園幼稚園315m
- 岩淵保育園保育所317m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所359m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 医療法人社団五十嵐医院診療所・皮膚科108m
- ひのき歯科赤羽医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- 赤羽医院診療所・内科 皮膚科128m
- 赤羽東口病院病院・内科 循環器内科 神経内科 心療内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 糖尿病内科 胃腸 大腸 肛門外科 内視鏡外科 乳腺外科 救急科 アレルギー科 泌尿器科132m
- 髙橋歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科137m
福祉施設
- 宝ケアサービス赤羽障害者サービス施設111m
- じゅんケアサービス障害者サービス施設137m
- 特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設138m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設139m
- 生活日和障害者サービス施設149m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館513m
- 北区立赤羽北図書館図書館960m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,188m
- 北区立神谷図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナジ赤羽ルッソのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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