岩渕マンション
東京都北区岩淵町39-20
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（607m）
岩渕マンションは、赤羽岩淵駅から徒歩8分の岩淵町に建つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1983年11月竣工で、岩淵町の取引住戸の築年中央値2011年より30年近く古い部分に位置します。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
岩渕マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,229万円
55㎡は北区岩淵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−36%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、55㎡なら推定価格3,229万円という目安です。岩淵町の㎡単価中央値94.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた築年の差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岩淵町の成約㎡単価の中央値（94.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岩淵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
94.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩渕マンション | 1983年 | 8分 | — | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 玉川ビル | 1983年 | 5分 | 30戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983年 | 9分 | 20戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 赤羽シティコート | 1982年 | 6分 | 5戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ニックハイム赤羽 | 1984年 | 8分 | 34戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| マンション初穂赤羽 | 1981年 | 3分 | 50戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981年 | 4分 | 18戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区岩淵町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.8万円/㎡に対して-4%です。
岩渕マンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区岩淵町39-20
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.786652, 139.721283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四岩淵小学校
- 北区赤羽3-24-23
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岩渕マンションから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽３丁目２１２番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立第四岩淵小学校小学校83m
- 北区立岩淵小学校小学校505m
- 星美学園小学校小学校522m
- サレジアン国際学園高等学校高等学校562m
- サレジアン国際学園中学校中学校604m
保育園・幼稚園
- 岩淵保育園保育所251m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所267m
- 星美学園幼稚園幼稚園525m
- 明照幼稚園幼稚園564m
- 赤羽北保育園保育所568m
医療機関
- 赤羽岩淵ひがし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 歯科タカノ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科340m
- 赤羽岩淵診療所診療所・内科367m
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科歯科診療所・歯科367m
- 医療法人社団田口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科442m
福祉施設
- 株式会社てとて障害者サービス施設378m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設415m
- 生活日和障害者サービス施設433m
- 宝ケアサービス赤羽障害者サービス施設447m
- 土屋訪問介護事業所 赤羽センター障害者サービス施設455m
文化施設
- 北区立赤羽北図書館図書館768m
- 北区立赤羽図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岩渕マンションのよくある質問
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