モアクレスト赤羽１番館
東京都北区岩淵町40-3
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（565m）
モアクレスト赤羽１番館は、赤羽岩淵駅から徒歩8分の岩淵町に建つ総戸数164戸・地上11階の規模のマンションです。1995年2月竣工で、周辺は小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。第四岩淵小学校が57mの距離にあります。
モアクレスト赤羽１番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,950万円
55㎡は北区岩淵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−22%北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円、55㎡なら推定3,950万円が目安です。岩淵町の成約㎡単価の中央値94.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年である点が影響しています。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岩淵町の成約㎡単価の中央値（94.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岩淵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
94.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト赤羽１番館 | 1995年 | 8分 | — | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| カルム赤羽 | 1995年 | 8分 | 67戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| モアクレスト赤羽２番館 | 1995年 | 8分 | 159戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ赤羽台 | 1994年 | 13分 | 33戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤羽壱番館 | 1998年 | 7分 | 41戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シャリエ赤羽 | 1996年 | 3分 | 40戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽ハイドパーク | 1999年 | 8分 | 28戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区岩淵町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.5万円/㎡に対して+14%です。
モアクレスト赤羽１番館の諸元
- 所在地
- 東京都北区岩淵町40-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.786301, 139.720230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四岩淵小学校
- 北区赤羽3-24-23
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト赤羽１番館から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽３丁目２１２番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立第四岩淵小学校小学校57m
- 星美学園小学校小学校424m
- サレジアン国際学園高等学校高等学校461m
- サレジアン国際学園中学校中学校501m
- 星美学園短期大学短期大学554m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所185m
- 岩淵保育園保育所193m
- 星美学園幼稚園幼稚園423m
- 赤羽北保育園保育所467m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所599m
医療機関
- 赤羽岩淵ひがし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科歯科診療所・歯科324m
- 赤羽岩淵診療所診療所・内科324m
- 歯科タカノ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科334m
- 医療法人社団五十嵐医院診療所・皮膚科428m
福祉施設
- 株式会社てとて障害者サービス施設345m
- ニチイケアセンター赤羽介護保険等の施設366m
- 土屋訪問介護事業所 赤羽センター障害者サービス施設368m
- 生活日和障害者サービス施設381m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設398m
文化施設
- 北区立赤羽北図書館図書館678m
- 北区立赤羽図書館図書館1,004m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト赤羽１番館のよくある質問
周辺の建物
北区北区岩淵町の他の建物
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