ダイアパレス赤羽ハイドパーク
東京都北区志茂5丁目4-4
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（573m）
ダイアパレス赤羽ハイドパークは、志茂5丁目に建つ総戸数28戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。1999年9月竣工で、赤羽岩淵駅までは道路距離573mの徒歩8分。用途地域は商業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレス赤羽ハイドパークの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,177万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−30%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、65㎡換算で4,177万円が目安です。志茂の成約中央値88.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し、本物件は1999年竣工という差が影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が確認されており、築年差がそのまま単価差に表れた形です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス赤羽ハイドパーク | 1999年 | 8分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| セザール赤羽 | 1998年 | 4分 | 23戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤羽壱番館 | 1998年 | 7分 | 41戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| モアクレスト赤羽１番館 | 1995年 | 8分 | 164戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ赤羽台 | 1994年 | 13分 | 33戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン赤羽 | 2000年 | 8分 | 22戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| セレナハイム赤羽 | 1997年 | 3分 | 38戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.4万円/㎡に対して+5%です。
ダイアパレス赤羽ハイドパークの諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂5丁目4-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.782330, 139.728012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩淵小学校
- 北区岩淵町6-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス赤羽ハイドパークから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+7%前年比
東京都北区赤羽２丁目３４９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立岩淵小学校小学校289m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校391m
- 高島珠算学校各種学校456m
- 北区立赤羽小学校小学校610m
- 北区立なでしこ小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 明照幼稚園幼稚園210m
- 志茂北保育園保育所252m
- ホーリネス幼稚園幼稚園312m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所339m
- 熊野幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 北本通り内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科30m
- 平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科30m
- 長谷川医院診療所・内科54m
- 碓井医院診療所・内科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 外科 小児科108m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科216m
福祉施設
- セントケア赤羽障害者サービス施設263m
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター275m
- ひまわり赤羽障害者サービス施設296m
- 志茂子ども交流館児童館315m
- Cocorport 赤羽Office障害者サービス施設440m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス赤羽ハイドパークのよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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