西が丘サニーハイツ
東京都北区西が丘3丁目17-10
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分（424m）
西が丘サニーハイツは、1979年7月竣工・総戸数24戸・地上6階の中規模マンションです。都営三田線 本蓮沼駅までは道路距離424mの実測で徒歩6分。準工業地域に位置し、容積率300%の地域内では戸数を抑えた小ぶりな建物にあたります。
西が丘サニーハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,107万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−34%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,107万円という目安です。西が丘の中古成約は㎡単価中央値71.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物は10年ほど築古にあたるため水準が下がります。北区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落率が影響しており、階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西が丘サニーハイツ | 1979年 | 6分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 西赤羽グリーンハイツ | 1977年 | 10分 | 51戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 東建西が丘マンション | 1972年 | 11分 | 128戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 本蓮沼ビューハイツ | 1982年 | 11分 | 41戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 東興マンション | 1975年 | 13分 | 21戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西が丘 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ＴＯＰ赤羽第二 | 1985年 | 10分 | 31戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
北区西が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-20%です。
西が丘サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘3丁目17-10
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 梅木小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.768986, 139.706390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅木小学校
- 北区西が丘2-21-15
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西が丘サニーハイツから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校237m
- 板橋区立志村第三小学校小学校261m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校299m
- 板橋区立志村第一小学校小学校539m
- 北区立梅木小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- テーオーシー保育園保育所169m
- フレーベル西が丘みらい園保育所262m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所295m
- 和敬保育園保育所534m
- 東京自由保育園保育所593m
医療機関
- つかさ内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リハビリテーション科18m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科140m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科158m
- ウエルガーデン西が丘園診療所診療所・内科202m
福祉施設
- ウエルガーデン西が丘園介護保険等の施設201m
- 西が丘園高齢者あんしんセンター相談所等の施設201m
- みずべの苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設208m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設259m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設263m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館475m
- 板橋区立志村図書館図書館752m
- 北区立赤羽西図書館図書館811m
- 北区立上十条図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西が丘サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区西が丘の他の建物
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